Квадратный метр в московской новостройке не может стоить ниже 70 тыс. руб. по той причине, что, опускаясь ниже этой цифры при продаже жилья, девелопер начинает работать себе в убыток. Это утверждают аналитики ГК "Пионер".
Для того, чтобы наглядно продемонстрировать структуру цены на новостройки, в ГК "Пионер" создали таблицу, в которой на примере конкретного объекта компании - ЖК "Лазаревское" - показано, как получается конкретная стоимость 1 м2.
"Работы по строительству объекта в расчете на 1 м2 жилья состоят из проектирования и согласования - от 3% (2100 руб.). Инженерная подготовка строительства, в том числе плата за подключение электричества составляет от 5 до 10% (от 3500 руб.) от общей стоимости 1 м2, управленческие расходы по проекту - приблизительно 2% (1400 руб.), строительно-монтажные работы и материалы - не менее 50% (35 тыс. руб.)", - подсчитали эксперты ГК "Пионер".
Кроме того, на себестоимость "ложатся" и другие, весьма значительные расходы. Например, стоимость земельного участка и доля города в том или ином виде - около 30% (21 тыс. руб.). Затраты на рекламу и административные расходы (зарплата сотрудников, аренда офиса) составляют около 5% (3500 руб.) от стоимости квадратного метра.
И, наконец, финансовые расходы по проекту (проценты по банковским кредитам) также составляют около 5% (3500 руб.), при этом сумма существенно зависит от величины и срока кредита, а также от процента ставок.
|
